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類型：圖形圖像版本：大小：3.3M更新：2025-06-12 14:54語言：中文性質：軟件等級：平臺：WinAll官網：暫無
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GB 55038-2025文件是最新發布的住宅項目規范，針對房地產行業的，要求建設房子必須按照這個新的規范來，如果沒達到標準要求的，是審核不通過的。
住建部正式發布國家標準《住宅項目規范》GB 55038-2025，自2025年5月1日起實施。《住宅建筑規范》GB 50368-2005全文和《住宅設計規范》GB 50096-2011等規范的一大批強條同時廢止。
1、住宅建筑層高提升為“不低于3.00米”
4.1.2-1 層高不應低于3.00m
2、明確新建住宅建筑凈高尺寸
4.1.2-2 臥室、起居室的室內凈高不應低于2.60m，局部凈高不應低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應大于室內使用面積的1/3。
3、要求每套住宅都有滿足日照標準的房間
4、4層及以上住宅設置電梯
4.2.4 新建住宅建筑電梯設置應符合下列規定：
最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過9m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置1臺電梯。
最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過33m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置2臺電梯。
5、提高了陽臺等臨空處欄桿高度
4.1.15-1 陽臺欄桿凈高不應低于1.20m
6、凸窗欄桿設置（新要求解決了開窗問題）
4.1.16 臨空外窗的窗臺距室內地面的凈高小于0.90m時，應配置防護設施，防護設施的高度應由室內地面或可登踏面起算，且不應小于0.90m。當凸窗窗臺高度小于或等于0.45m時，其防護設施高度應從窗臺面起算，且不應小于0.90m；當凸窗窗臺高度大于0.45m時，其防護設施高度應從窗臺面起算，且不應小于0.60m；凸窗的防護設施應貼外窗設置。
7、外窗設置新要求
4.1.17 當住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.20m時，臥室和起居室的外窗不應設置在凹口內。
8、要求空調室外機安裝在專用平臺
4.2.12 當住宅建筑采用分體式空調時，室外機位置和安裝應符合下列規定:
1 應設置方便室外機安裝和維護操作的可上人專用平臺板或預留空間，專用平臺板與主體建筑結構的連接應進行結構設計，且設計工作年限與主體結構相同。
2 室外機位置應保障通風通暢，不應設置在建筑天井等通風不良的位置，且不應對室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當室外機位設置圍護的格柵或墻體時，不應妨礙空調有效散熱。
9、明確衛生間設置位置
4.1.7 衛生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。
10、明確轎廂尺寸
4.2.4-3 設有電梯的住宅單元，應至少有1臺電梯滿足下列尺寸要求：轎廂門凈寬不應小于0.90m；采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，短邊尺寸不應小于1.50m，采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10m，深度不應小于2.10m。
11、提高了戶門、衛生間門的通行凈寬
4.1.14 新建住宅建筑戶門通行凈寬不應小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應小于0.80m，廚房門和衛生間門的通行凈寬不應小于0.70m，并應預留無障礙改造的條件。
首先就是定義的變化，《住宅項目規范》GB 55038-2025明確提出目標為“安全、舒適、綠色、智慧”，與2025年住建部部長在兩會上對“好房子”的定義完全契合。住宅從最開始的適用、經濟到如今的“好房子”經歷了如下變化：
《住宅建筑規范》GB 50368-2005：適用、經濟、美觀；
《住宅設計規范》GB 50096-2011：安全、衛生、適用、經濟；
2019年征求意見稿：安全、適用、宜居、綠色、耐久；
2022年征求意見稿：適用、經濟、綠色、美觀；
2023年正式提出“好房子”的四大核心特征為：綠色、低碳、智能、安全；
直到2025年，最終敲定：安全第一（涵蓋耐久）、舒適第二（適用、宜居和美觀都算此范疇），綠色第三（涵蓋低碳），智慧第四（替代23年提出的智能）。
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